מתוקף הוראות סעיף 65 לתקנון המועצה האזורית (יהודה ושומרון), תשל"ט-1979 (להלן: "התקנון"), וכללי הרשויות המקומיות (ארנונה כללית לשנת 2008) (יהודה ושומרון), התשמ"ח-2008 (להלן: "הכללים") תוטל בתחום שיפוטה של המועצה האזורית מגילות ים המלח ארנונה כללית על נכסים לשנת הכספים 2021 שתחילתה ביום 1.1.2022 וסיומה ביום 31.12.2022 כולל תוספת בשיעור 1.92% לפי היתר כללי.
פרק א' - עקרונות כלליים והגדרות כלליות.
מבוא
עקרונות כלליים לחישוב סכום הארנונה לנכס
הגדרות כלליות
"אדמת בנין","בנין", "בעל", "דייר משנה",
"מחזיק", "נכסים", "קרקע תפוסה" –
כהגדרתם של מונחים אלו בתקנון.
"בית משותף" - כהגדרתו בסעיף 52 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, לרבות בניין הראוי להירשם כבית משותף מכוח סעיף 77א' לחוק המקרקעין.
"חניה" - שטח בגודל של עד 25 מ"ר המיועד לחניית כלי רכב, הכולל את שטח החניה ואת שטח התימרון לכניסה וליציאה של כלי רכב ובלבד שהוא מקורה.
"יישובי המועצה" - קיבוץ מצפה שלם, קיבוץ קלי"ה, קיבוץ בית הערבה, קיבוץ אלמוג, ורד יריחו, אבנת וכן שטחי הרחבות קהילתיות הצמודות לקיבוצים.
"מחסן" - בניין המיועד עפ"י היתר בניה לשמש לאחסנה, שלא למטרות עסק, ומשמש לכך בפועל, אך אינו מהווה חלק מבניין מגורים, או שהכניסה אליו אינה מבניין מגורים.
"ממ"ד" - מתחם מוגן דירתי כמשמעותו בתקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבניית מקלטים), תש"ן-1990.
"מרפסת מקורה"- מרפסת של בניין, שיש לה תקרה מכל חומר שהוא ושגובהה המזערי הינו 2.00 מטרים.
"מרתף" - בנין או חלק ממנו הנמצא מתחת לפני הקרקע, כולו או רובו.
"נכס למגורים"- נכס המיועד למגורים, למעט נכס כאמור המשמש בפועל לתכלית אחרת.
"שטח בניין" - שטחו של בניין ברוטו בהתאם לאופן חישוב, שטחו כמפורט בסעיף א' 2 לעיל ולרבות שטח מחסן, ממ"ד, מרתף, מרפסת מקורה, בריכת שחייה, חדרי עזר, חדרי שירות, וכל חלק מקורה נוסף שבבניין.
"שטח בניין לעסק" - שטח בניין כהגדרתו לעיל המיועד לשמש ו/או המשמש לכל מטרה אחרת שאינה מגורים
"שטחים משותפים" – כל חלקי הבית המשותף חוץ מהחלקים הרשומים כיחידות נפרדות מהבית המשותף או מוצמדים להן. בין שהם רשומים בהיתר כשטחים משותפים ובין שאינם רשומים בהיתר ו/או משמשים לכמה מחזיקים באותו מבנה.
"תוכנית מתאר" - תוכנית מתאר לתחום יישובי המועצה (קו כחול לישוב), שאושרה כדין בהתאם לדין החל על המועצה.
"התקנון" - תקנון המועצה האזורית (יהודה ושומרון), תשל"ט-1979.
פרק ב' – ארנונה למגורים
חיוב ארנונה לנכסים מגורים
|
סיווג ראשי |
תת סיווג |
תיאור |
תעריף לשנה למ"ר |
|
100 |
|
|
|
|
|
101 |
שטח בניין למגורים |
36.77 |
בשל בניינים למגורים תוטל ותשולם ארנונה לפי המפורט להלן:
הנחות מחיובי ארנונה למחזיקי נכסים למגורים:
מחזיק בנכס למגורים יהא זכאי להנחות הקבועות בכל דין בשיעור המירבי על פי אותו הדין, וזאת בכפוף לעמידתו בתנאי הזכויות שבדין. על ההנחה ועל הזכאי האמור יחולו הוראות פרק ד' להלן.
פרק ג' - ארנונה לנכסים שאינם למגורים
הגדרות
בפרק זה יוקנו למונחים הבאים ההגדרות הבאות:
"אדמה חקלאית" - כהגדרתה בסעיף בסעיף 64.א לתקנון כהגדרתו לעיל, למעט אדמת מרעה.
"אדמת מרעה" - אדמה חקלאית ו/או מיועדת לחקלאות שאיננה מעובדת.
"בית מלאכה" - נכס, שאינו נכס לתעשיה, המשמש למטרה שעניינה עיסוק בתיקון או בטיפול בסחורות, כגון מסגריות, נגריות, מספרות, סנדלריות מוסכים וכיו"ב ו/או נכס המשמש למחקר.
"בית הארחה"- מבנה המשמש לאירוח כפרי לרבות בקתות צימרים, אירוח קיבוצי וכיוצ"ב ושאינו מלון.
"בית מלון" - כהגדרתו בחוק שירותי תיירות, תשל"ו-1976, לרבות מרחצאות של בית מלון ולמעט בית ארחה.
"בית קפה",
"מסעדה"- נכס שעיקר עיסוקו הוא הגשה של מזון ומשקאות.
"גן ארועים" - נכס, המשמש או המיועד לשמש לעריכת כנסים וארועים, ואשר כולו או מרבית שטחו בלתי מקורה.
"גן לאומי" - גן לאומי או שמורת טבע, בין שהוכרזו ככאלו ובין שלא ובלבד שהכניסה אליהם מותנית בתשלום.
"חניון" - שטח חניה בתשלום.
"מבנה חקלאי" - כהגדרתו בכללים.
"מרחצאות" - בניין המשמש למרחץ בנביעת מים טבעית לרבות מרחצאות רפואיים ולרבות מבני עזר שאינם נמצאים ו/או מוחזקים יחד עם בית מלון או בית הארחה.
"משרד" - נכס המשמש למתן שירותים משרדיים באופיין ובכלל זאת של מקצועות חופשיים כדוגמת משרדי עורכי דין, כלכלנים, יועצים, שמאים, מתכננים וכיוצ"ב.
"מתקנים סולריים"- כהגדרתם בתקנון.
"מתקני תקשורת" - ממסרים, אנטנות, תחנות שידור ומתקני תקשורת לסוגיהם, לרבות מתקן חשמלי המשמש עמדת תקשורת, תחנות כח ומתקני טרנספורמציה.
"מתקן חשמלי" - כהגדרתו בסעיף 1 לחוק החשמל, תשי"ד- 1954.
"נכס למסחר" - נכס המשמש לעסק, שמטרתו העיקרית הינה קניה או מכירה של סחורות וטובין.
"נכס למתן שירותים" – נכס המשמש לעסק, ושאיננו נכס למסחר תעשיה, בית מלאכה או משרד.
"נכס לעסק"- נכס המיועד לעסק או המשמש לעסק בפועל.
"נכס לתעשייה" - נכס שעיקר שימושו הינו לצרכי ייצור סחורות וכיו"ב.
"עסק" - כל פעילות ושימוש שאינם למטרת מגורים.
"תחנת דלק" - נכס המשמש או מיועד לשמש לאספקת דלקים, לרבות מבנים לסיכה ורחיצה המצויים בסמוך לו ומבנים אחרים המשמשים את תחנת הדלק, מחסנים, סככות, משרדים וכיו"ב.
שטחים מבונים - משרדים שירותים ומסחר
|
סיווג ראשי |
תת סיווג |
תיאור |
תעריף לשנה למ"ר |
|
100 |
שטח בניין לעסק בתוך תחום תכנית מתאר המשמש ל: |
|
|
|
|
102 |
משרדים, מחסנים, שירותים ומסחר. |
72.21 |
|
|
105 |
מלונות, בתי קפה ומסעדות. |
51.87 |
|
|
106 |
בית הארחה. |
40.65 |
|
|
108 |
בריכת שחיה. |
35.57 |
|
|
110 |
מתקן חשמלי. |
188.91 |
|
200 |
שטח בניין לעסק מחוץ לתחום תכנית מתאר המשמש ל: |
|
|
|
|
201 |
משרדים, מחסנים, מתן שירותים ומסחר. |
95.13 |
|
|
203 |
מחקר. |
52.48 |
|
|
204 |
מלונות בתי קפה ומסעדות. |
96.29 |
|
|
205 |
בריכת שחיה. |
64.27 |
|
300 |
מרחצאות מחוץ לתחום תכנית מתאר |
49.11 |
|
|
500 |
מתקן חשמלי מחוץ לתחום תכנית מתאר |
188.91 |
|
|
8000 |
בניין המשמש ל: |
|
|
|
|
8010 |
תחנות דלק |
95.12 |
|
9000 |
בניין המשמש ל: |
|
|
|
|
9010 |
שדה תעופה |
329.65 |
|
1000 |
בניין המשמש ל: |
|
|
|
|
1001 |
חניון |
32.96 |
חיוב ארנונה בגין בניין לעסק יחושב ויקבע לפי המפורט להלן.
בניינים לתעשייה ומלאכה
|
סיווג ראשי |
תת סיווג |
תיאור |
תעריף לשנה למ"ר |
|
100 |
שטח בניין לעסק בתוך תחום תכנית מתאר המשמש ל: |
|
|
|
|
103 |
מוסכים, מחקר ומלאכה. |
48.72 |
|
|
104 |
לתעשייה. |
35.57 |
|
200 |
שטח בניין לעסק מחוץ לתחום תכנית מתאר המשמש ל: |
|
|
|
|
201א |
מוסכים, בית מלאכה |
95.13 |
|
|
202 |
תעשיה. |
93.90 |
|
7000 |
בניין המשמש ל: |
|
|
|
|
7030 |
אחסון ואיגום מים תת קרקעי או מעל הקרקע ובריכת מים, לרבות מתקן שאיבה או העברה |
102.20 |
שטח בניין לתעשיה יחויב לפי המפורט להלן:
קרקע תפוסה
|
סיווג ראשי |
תת סיווג |
תיאור |
תעריף לשנה למ"ר |
|
2000 |
קרקע תפוסה המשמשת ל: |
|
|
|
|
2010 |
כל מטרה שאינה מפורטת להלן. |
0.11 |
|
|
2030 |
תעשיה, מלאכה ומוסכים. |
0.13 |
|
|
2040 |
תחנת שידור ו/או ממסר. |
0.39 |
|
|
2050 |
גן לאומי. |
0.09 |
|
|
2060 |
מחקר חקלאי. |
0.06 |
|
|
2080 |
תיירות, הבראה, אירוח אכסון חופי רחצה, מרחצאות. |
3.47 |
|
|
2100 |
בריכות אידוי למלח. |
4.39 |
|
|
2110 |
גן אירועים. |
7.76 |
|
3000 |
קרקע תפוסה המשמשת ל: |
|
|
|
|
3010 |
כריה ו/או חציבה. |
7.47 |
|
|
3020 |
כריית מלח. |
13.42 |
|
|
3030 |
כרייה וחציבה של אבן, שיש, לקט. |
35.19 |
|
7000 |
קרקע תפוסה המשמשת ל: |
|
|
|
|
7050 |
קרקע המוחזקת יחד עם מתקן איחסון ו/או איגום מים ו/או נפט ו/או באר נפט ו/או קידוח גז. |
50.04
|
|
8000 |
קרקע תפוסה המשמשת ל: |
|
|
|
|
8020 |
יחד עם תחנת דלק. |
95.12 |
|
9000 |
קרקע תפוסה המשמשת ל: |
|
|
|
|
9020 |
שדה תעופה. |
54.93 |
|
1200 |
קרקע תפוסה: |
|
|
|
|
1201 |
לכל מטרה בתוך תכנית המתאר |
0.22 |
|
1300 |
קרקע תפוסה המשמשת ל: |
|
|
|
|
1301 |
מתקני להפקת חשמל מאנרגיית השמש. |
0.24 |
אדמה חקלאית ומבנה חקלאי
|
400 |
מבנה חקלאי |
5.29 |
|
|
5000 |
אדמה חקלאית |
|
|
|
|
5010 |
עד 100 דונם כולל. |
0.03 |
|
|
5020 |
כל מ"ר נוסף על 101 דונם ועד ל 200 דונם כולל. |
0.0567 |
|
|
5030 |
כל מ"ר נוסף על 201 דונם. |
0.0875 |
|
|
5040 |
אדמת מרעה. |
0.0103 |
נכסים אחרים
|
סיווג ראשי |
תת סיווג |
תיאור |
תעריף לשנה למ"ר |
|
1100 |
שטח בניין המשמש: |
|
|
|
|
1101 |
מתקני תקשורת |
982.15 |
|
4000 |
שטח קרקע המשמש ל: |
|
|
|
|
4010 |
אדמת בניין |
8.78 |
הנחות ופטורים לעסקים:
בעל עסק יהיה זכאי להנחה בגובה עד השיעור שניתן לו באותה שנת כספים על דירת המגורים שבחזקתו, ותינתן לגבי 40 המטרים הרבועים הראשונים של שטח העסק אם נתקיימו לגביו כל התנאים הקבועים בסעיף 14.ג (א) לתקנות הסדרים במשק המדינה (הנחה מארנונה), תשנ"ג-1993.
פרק ד' –הוראות כלליות ומועדי תשלום
מועדי תשלום
הארנונה עפ"י צו זה תשולם לא יאוחר מיום 01.01.2022.
למרות האמור בס"ק (א), למשלמים את תשלום מלוא השומה השנתית מראש עד ליום 31.1.22 תינתן הנחה בשיעור 1%.
למרות האמור בס"ק (א), חייב שיבקש עד ליום 15.1.22 לשלם בפריסת תשלומים, תינתן לו האפשרות לשלם את הארנונה בהסדר תשלומים של שישה תשלומים דו-חודשיים צמודים למדד המחירים לצרכן, לתאריכים: 15.1.2022, 15.3.2022, 15.5.2022, 15.7.2022, 15.9.2022, 15.11.2022.
חייב שלא פרע שני תשלומים בשנת הכספים עפ"י הסדר התשלומים הנ"ל יחויב בתשלום מיידי של יתרת החוב, בתוספת ריבית פיגורים והפרשי הצמדה על הפיגור על פי חוק הרשויות המקומיות (ריבית והפרשי הצמדה על תשלומי חובה), התש"ם 1980.
הנחות – הוראות כלליות
לא תינתן כל הנחה ו/או פטור בגין שנת מס קודמת.
הנחה לנכס ריק למגורים בלבד – מחזיק שהוא בעלים של בניין ריק שאין משתמשים בו ברציפות במשך תקופה שלא תעלה על 6 חודשים, יהיה זכאי לתקופה זו להנחה בשיעור של 100%.
היה והחייב זכאי להנחות שונות עפ"י צו זה, תינתן לו הנחה אחת בלבד, הגבוהה מביניהן, ולא תינתן כל הנחה למחזיק נוסף בנכס שלגביו ניתנה הנחה.
זכאי להנחה ומחזיק בשני נכסים או יותר יקבל הנחה לנכס אחד בלבד, לפי שיעור ההנחה הגבוה מביניהן.
זכאי להנחה לפי צו זה, אשר החזיק בנכס בחלק משנת הכספים שעליה הוטלה הארנונה, יקבל הנחה בשיעור יחסי לחלק השנה בו החזיק בנכס ובתנאי שמחזיק ו/או יחזיק בנכס נשוא ההנחה לתקופה בת 12 חודשים או יותר.
לא תאושר הנחה לפי צו זה, אלא אם כן שולמה יתרת חובותיו בגין ארנונה של המחזיק בנכס, לאחר ניכוי ההנחה. יתרת חובותיו של זכאי להנחה כאמור, עד ליום 31 בדצמבר של אותה שנה, תבוטל ההנחה שנקבעה לו ותתווסף ליתרת חובותיו בגין הארנונה.
____________________
אריה כהן
ראש המועצה
האחריות הינה של המבקר בלבד, והמועצה אינה אחראית בכל צורה שהיא לטיב ו/או לתוכן האתר והאמור באתר הינו בגדר המלצה בלבד
עיצוב: Ronnie Baruch | תכנות: tq.soft
.jpg)
.jpg)
.jpg)